开业、破产、烂尾…惠州商业发展格局大揭秘！

近年来，惠州商业发展风云变幻，部分商场在时代洪流中关门撤场，部分商场经过沉淀越发壮大，还有一些新商场即将入场参与竞争，呈现一幅活力与竞争的画面。

惠州还有哪些商场将要开业，哪些商场建好了悬而未开，哪些商场规划了一直没建，接下来，女主播将为大家盘一盘，准备开车，大家坐稳了。

惠州即将开业的商场有：港惠新天地东区、中海广场环宇天地、西湖壹城、鹿江中心。

据女主播了解到的信息，港惠新天地东区计划在今年4月27日全面开业（开业信息来源赢商网），届时港惠新天地的商业体量将达到25万㎡，将成为惠州乃至粤东在营商业体量最大的购物中心。

港惠新天地实景

2008年，港惠新天地一期北区开业；2010年，二期西区开业，到今年的三期东区亮相，港惠新天地已在惠州深耕16年。

据悉，港惠在三期构筑的惠州首个情景式主题街区“蝶树溪谷”也已经亮相，街区内大型主题树木林立，发光植物、瑶花异草以此为家，独具地域特色的IP精灵穿梭其间嬉戏玩闹，构筑出一个绿意盎然、充满自然野趣的生态溪谷，吸引不少人打卡。

港惠新天地东区-罗浮里

与此同时，港惠将以山川精灵为蓝本打造IP精灵矩阵，通过光影剧场、裸眼3D、全息投影、主题展陈、巨幅墙绘、文艺演出、创意体验馆、绿化造景及多媒体交互体验的应用，为消费者带来更加多元化的消费体验。

港惠新天地东区裸眼3D屏幕

作为惠州人最爱逛的商场之一，相信港惠东区正式开业后，将为市民带来不一样的购物体验。

据女主播了解到，中海广场环宇天地预计将于今年年中正式开业。

2023年8月，惠州中海环宇天地召开招商启动会，已签约星巴克、汉堡王、eueu、汕椰海鲜椰子鸡、谜M·Art 艺术餐厅、霸王茶姬等知名品牌。

中海广场环宇天地实景

据悉，惠州中海广场环宇天地商业体量约3万㎡，物业由中海商业全自持运营，采用全BLOCK式商业街区的建筑形态，整体聚焦“餐饮+休闲娱乐”两大核心主题业态，全时段经营。

仍在建设中的中海广场环宇天地

项目定位为“24H都会社交漫天地”，利用街区营业时段不限的特点，无强制统一开闭店时间，实现早间和夜间两个时段经营业态的补充，一站式、全时段的满足区域内商务聚餐、社交娱乐等需求，构建具有惠州都会特色的全时生活方式。

中海广场环宇天地实景

对于惠州市民来说，最关心的莫过于是：西湖壹城到底何时开业？

近两三年以来，每年都有西湖壹城将要开业的消息传出，但每次都落空。

西湖壹城航拍实景图

据女主播了解到的信息，西湖壹城在今年2月6日举行了亮灯仪式，而关于开业的最新消息是，西湖壹城或将在今年第四季度开业。

旭日集团西湖壹城亮灯仪式丨来源@辉年物业

西湖壹城是集餐饮、娱乐、旅游、文化于一体的一站式购物及体验中心的商业综合体，位于西湖商圈的中心。鉴于该项目优越的区位以及莞惠城际轨道站口和惠州西湖风景名胜区的属性，被坊间认为是惠州近年来最具价值的商业综合体之一。

西湖壹城航拍实景

西湖壹城由惠州市旭日花城房产有限公司投资建设，占地面积约 2.9万㎡，建筑面积约为14万㎡，建设有地面建筑6层，地下建筑4层，商业体量达10万㎡。

鹿江中心是隆生鹿江花园配套建设的商业综合体，位于惠州市综合高级中学对面，是隆⽣企业继隆⽣⼴场、隆⽣⾦⼭湖中⼼之后的第三座由隆⽣⾃持运营的商业体，商业体量约3.6万㎡。

鹿江中心已封顶丨来源东江时报

项⽬致⼒于打造主⼒店+新体验+主题餐饮+配套服务的第三⽣活空间体验，汇聚超市、百货、餐饮、电影院、休闲娱乐等多种业态，满⾜业主⼀站式⽣活购物休闲享受。

鹿江中心效果图丨来源隆生企业官网

据女主播了解到的消息，鹿江中心目前已封顶并在招商中，预计或会在今年开业。

惠州建好未开业的商场有：清泉城市广场、金中环广场。

清泉城市广场位于惠阳区淡水街道土湖片区，占地面积8万多㎡，建筑面积70万㎡，商业体量达15万㎡，是惠阳最大的城市综合体。

清泉城市广场效果图

项目于2012年开工建设，经历了多次停工、更换施工单位，最终在2018年底完成基本建设，但由于各种因素致使至今还无法开业。

清泉城市广场现状丨来源百度地图全景

2023年11月11日，有网友在人民网领导留言板上向市委书记留言，反映“清泉城市广场已建成多年，但一直未能正式营业起来”的问题。

2024年2月7日，惠阳区回复留言称：清泉城市广场项目已基本具备竣工验收条件，但由于开发商迟迟未组织五方责任主体召开竣工验收会议，致使验收工作滞后。为妥善解决该问题，该区将积极推动和监督好可行性方案实施，同时寻求其它解决方案。

来源丨人民网领导留言板

期待清泉城市广场能早日正式营业！

金中环广场位于惠城区演达大道与麦地东路交汇处，商业体量约2万㎡。

作为金中环大厦项目的配套商业，金中环广场的商业体量不算大，处于港惠商圈的辐射范围内。

金中环广场项目效果图

据女主播掌握的信息，目前还没有金中环广场开业的信息。

惠州已破产拍卖的商场有：仲恺T-PARK时尚公园、惠东银基商贸城。

T-PARK时尚公园购物广场位于仲恺高新区仲恺大道与和畅五路交汇处，总建面约23万㎡，其中商业面积达10万㎡，于2014年开业，是当时仲恺首个大型商业综合体，填补了仲恺原有商业布局的空白。

T-PARK时尚公园购物广场

2024年2月25日，从获悉，惠州仲恺创业广场发展有限公司名下的时尚公园购物广场1-6层商场108套商铺，在阿里拍卖平台上被再次进行拍卖，起拍价约5.53亿元，不过最终还是流拍。据了解，这是T-PARK时尚公园第4次拍卖，第4次流拍。

来源丨阿里拍卖

惠东银基商贸城是位于惠东县平山街道的鞋服专业批发市场，由香港盛鸿投资有限公司投资4.3亿元建成，占面17万㎡，总建面22万㎡，建设商铺3000多个。

惠东银基商贸城

2022年11月11日，惠东银基商贸城开发有限公司等4户债权资产包在阿里拍卖平台拍卖，起始价2.61亿元，结果流拍。

来源丨阿里拍卖

据了解，资产包债权以惠东银基商贸城开发有限公司提供位于惠东县泰园工业城银基交易中心及鞋材鞋料批发市场建筑面积共计13.01万㎡的房产抵押，办理了抵押登记且法院生效判决优先受偿。

惠州已烂尾的商场有：T-STAR时尚假日广场、金宝东鑫广场。

T-STAR时尚假日广场位于惠城区水口街道三环东路与水口大道交汇处，规划商业体量高达18万㎡。

T-STAR时尚假日广场位置示意图

T-STAR时尚假日广场规划打造集游乐、购物、餐饮、婚庆、运动、休闲、文化于一体的新一代都市综合体，当时一举吸引了沃尔玛、迪卡侬、太平洋影城、冠军溜冰场、国美电器等国内外知名品牌商家的签约入驻。

T-STAR时尚假日广场效果图

项目于2014年开工建设，后因和天下集团资金链出现问题，于2015年停工，一直烂尾至今。

从现场楼体构造不难看出，T-STAR时尚假日广场已经初具雏形了，烂尾之后，这里杂草丛生，楼体空旷破旧，低洼处已成水塘，满目疮痍。

T-STAR时尚假日广场现状

金宝东鑫广场由广东金宝集团有限公司开发，位于仲恺高新区东江高新科技产业园水口惠泽大道与东新大道交汇处。

金宝东鑫广场实景丨来源京东司法拍卖

项目总建面约12万㎡，由住宅、大型商业、电影院、生态写字楼、星级酒店五大物业组成，集居住生活、休闲娱乐、购物、商务旅居等功能于一体，形成为一个“一站式居家购物广场”。

金宝东鑫广场实景丨来源京东司法拍卖

2022年7月24日，金宝东鑫广场1至6号楼及北区地下室B1层01房、南区地下室的房地产在建工程项目在京东司法拍卖平台上进行第三次拍卖，起拍价4.26亿元，结果依然流拍。

来源丨京东司法拍卖

惠州规划未建的商场有：华润万象天汇广场、仲恺万达广场、合生国际大厦、金山湖4个商业体（方直星耀国际商业体、中洲中央公园商业体、中洲双塔酒店商业体、红星美凯龙商业体）。

华润万象天汇广场，位于惠城区河南岸街道四环南路与金山大道交汇处，是华润置地在惠州打造的首个万象系商业产品，其意义如深圳万象城之于深圳。

华润万象天汇广场效果图

据悉，该项目将采取“万象天汇+”的发展模式，以建面约10.5万㎡万象汇为中心，打造写字楼、精品酒店、高端住宅、购物中心及商业街区、特色街坊街区等公共空间。

不过，在住宅项目交付多年后，万象天汇广场至今尚未开建，项目所在地目前仍是一片荒地，引发业主强烈不满。

来源丨惠州TV房产

据女主播获悉，在华润披露的2023-2026年购物中心开业计划，其中提到了惠州万象汇开业年份是2026年。

来源丨华润2022年年度业绩发布会

仲恺万达广场位于惠州市仲恺高新区惠环街道轻轨站南片区ZKA-002-01地块，莞惠城轨惠环站附近。

仲恺万达广场位置示意图

项目总投资69085万元，占地面积14600.34平方米，建筑面积约72720.99平方米，主要建设集购物、休闲、高端文化娱乐产业于一体的大型5层城市综合体。

仲恺万达广场效果图丨图源中鑫悦府

2023年2月，仲恺区万达广场项目已经通过备案审核。

2008年，合生帝景湾入市开卖，2010年通过市规划联审小组的审议，项目规划建设一栋楼高210米，49层的综合大楼，内设有五星级酒店，该地块曾命名为“合生国际大厦”。

合生国际大厦效果图

如今14年过去，当初说要建的合生国际大厦却再无消息传出，地块依旧是一片青草地。

合生国际大厦地块现状

合生帝景湾作为惠州高端住宅的代表之一，地块的存在，多少让这个豪宅代表成色大打折扣，希望能早日动工，为沿江景观带来新面貌。

除了以上的规划未建商场，金山湖岛内还有4个规划很久，但是还没有开建的商业体，分别是方直星耀国际商业体、中洲中央公园商业体、中洲双塔酒店商业体、红星美凯龙商业体。

后续金山湖4个商业地块如果也开建，相信岛内的生活将更加宜居。

有人说惠州的商场太多了，已经呈现饱和式竞争的状态，商场扎堆导致部分商场被头部商场虹吸，还没开业就营运不下去。也有人说有些新兴区域商场难产，住户购物常常要跑到很远的购物中心去，生活十分不便。

其实大家说的都对，有些区域的商场因为错过开发时期，导致后续再开就会被压缩商业空间，只能采取新的商业业态方能生存下去。

对于惠州的商场未来发展，大家有什么建议，欢迎在评论区留言讨论。